[스크랩] 부동산사기 불패의 방지 요령-초보자에서 전문가까지 주의할 것들

부동산 사기피해는 동서고금을 막론하고 끊이질 않는 고질적인 문제로 거래 금액이 큰 부동산의 특성상 전재산을 한방에 날리기 쉽상인지라, 최소한의 요령으로 최대한 사기를 당하지 않는 방법을 알아야 한다. 지금 이시간에도 사짜들에게 콩나물 값을 아껴가며 모은 전재산을 톡 털어먹는 일이 수도 없이 벌어지고 있으니 주의가 요망된다.

 

부동산 투자의 가장 기본원칙은 개별필지나 호수를 개별등기를 하는 것으로 불변의 실물로 무궁한 생산성을 지닌 부동산의 특성상 원인무효에 걸리지만 않는다면 실패할 확률이 제로가 된다. 단 시세보다 지나치게 비싸게 사면 10~수십년후의 재개발까지 기다려야하며 그동안의 기회비용과 이자비용, 세금부담, 수익성 등을 따질때 실패한 투자가 될 수도 있다는 것도 꼭 알아야한다.

 

이런 기본적인 사항을 지키기 위해서는 부동산 거래의 특성이 사람과 사람사이에 벌어지는 것이란 점때문에 첫째도 사람조심, 둘째도 사람 조심, 세째도 사람조심이다. 특히 근래에는 유명인이나 지인들간의 사기거래가 빈발하고 있다. 유명인이고 인과관계가 있다보니 안심했는데 나중에 알고보니 사짜더란 얘기다.

 

사짜들의 특징은 무엇일까? 딱 부러지게 사짜를 구분하는 법은 없다. 사짜들중에는 유명한 저술가나 방송인, 동네부동산, 기타 여러 형태의 업자, 친인척 심지어 부모자식 형제자매간에도 사기를 치는 일을 목격한바 있다. 이러니 누구를 믿을 수 있을까?하고 아무도 안믿는다면 구더기 무서워 장못담가서 평생 장을 못먹는 식으로 좋은 것을 놓치게 되니 역시 불행한 삶을 살게 되는지라 위험을 피하려고만 할게 아니라 극복하면서 헤쳐나갈 수 밖에 없다.

 

부동산 사기는 권리와 가치가 전부다. 원인무효를 특히 조심하라.

기본적으로 부동산 사기의 특징은 권리관계와 가치(가격)장난이 전부다. 그러므로 내가 취득하려는 부동산의 권리분석과 가치분석만 잘하게 되면 사기 당할 일이 절대로 생길 수가 없는것이다. 가령 남의 부동산(땅이나 집)을 팔아먹는 자들이 있다. 소유주의 주민등록증과 등기권리증을 위조하고 소유권자의 계좌까지 만들어서 실제로 임차인(세입자)로 거주하면서 깜쪽같이 팔아먹고 날라버리는 일이 적지 않다.

 

이렇게 되면 원인무효에 걸려서 실주인이 알게되면 그대로 뺏기는 것이고 도주해버린 사짜는 잡지도 못하고 잡아봐야 유흥비로 다쓰고난 뒤라 감옥에 보내는 것외에는 달리 방도가 없게 되니 정말 주의해야한다. 방지요령으로는 탐문 밖에 없다. 실 소유주가 맞는지 주변사람들에게 확인해보거나 해당지역에서 오래 묶은 부동산 업자의 보증을 받는 것도 좋은 방법이다.

 

또한 공동투자는 특별한 경우가 아닌한 금물이란 것도 명심하라. 특히 근래에 강좌를 벌이거나, 출간, 동호회를 결성해서 경매나 공매, 급매, 일반매매를 통해서 큰물건을 여럿이서 투자하다가 자금이 묶여서 분란이 일어나는 일이 적지 않게 발생하고 있다. 역시 권리와 관계된 문제로 개별이용성이 떨어지므로 처분이나 활용이 불가능하고 소유권자들의 의견이 제 각각이라 매도타임을 놓치는 등의 끊임없는 문제의 발단이 되고 있어 피해야할 투자방법이다.

 

투자계에 들어가는 것은 더욱 위험천만한 일이 될 수있다는 것도 빼놓을 수가 없다. 역시 최근 강좌나, 출간, 동호회 기타 등등의 모임을 통해서 개인이나 법인을 활용해 투자자금을 모집하는 유사수신행위의 낚시바늘의 미늘에 걸려서 빠져나오도 못하는 일이 적지않다. 사기를 당한 것을 깨닫아 사짜를 고발하고 싶어도 파토가 날까봐 고발도 못하는 경우도 있다.

 

가치와 관련해서는 대두리를 붙여 감아먹는 인정작업과 악덕기획부동산컨설팅업체나 소속 직원을 조심하라 특히 악덕 부동산 업자들 중에는 개발도 안되는 땅이나 하자 있는 건축물을 요란한 광고나 선전으로 비싸게 팔아먹는 경우가 엄청나게 많이 발생하고 있으니 특히 주의를 해야한다.

 

부동산을 매입하려면 자신이 잘알고 살 수 없다면 투자유치만을 추구하는 사짜는 피하고 순수하게 돈되는 부동산을 찾을 수 있도록 컨설팅과 상담을 해줄 수 있는 유능하고 철저하게 정직한 전문가를 찾아야 할 것이다. 필자가 전국을 다녀보면 고급차에 화려한 생활을 하는 사람들 중에 특히 사짜가 많았고, 너무 지나치게 금전에 쪼들리는 사람중에 역시 사짜가 많았다.

 

원인은 간단하다. 높은 수준을 유지하려니, 또한 찌든 생활을 개선하려다 보니 무리수를 두게 되고 결국 사고로 이어지게 된다는 것이다. 그러므로 이런 사람들은 조심하는 가운데 개별필지와 호수로 권리확보와 개별이용성을 갖춘 부동산을 정상적인 가치를 분별해서 투자를 한다면 불패의 부동산 투자를 하게 되고 투자의 즐거움을 누리면서 재산증식으로 부유하고 행복한 삶을 영위하게 될 것이다. 

출처 : 길안 휴게소

글쓴이 : 징기스칸 원글보기

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